Chave-mestra para condomínios e empresas: como funciona

Um condomínio com vinte frações pode ter vinte e cinco fechaduras e cada condómino a andar com cinco chaves no bolso. Ou pode ter uma mestragem: cada morador leva uma chave que abre a porta da rua, o portão da garagem e a sua fração, e mais nada. O administrador leva uma que abre tudo. É a mesma fechadura física, o que muda é o plano por trás dela, e esse plano faz-se antes de comprar os cilindros, não depois.

O que é uma mestragem, em concreto

Dentro de um canhão há um conjunto de pinos a alturas diferentes. Uma chave só roda se levantar todos os pinos exatamente à altura certa. Numa mestragem, o canhão é montado com pinos divididos, o que cria dois pontos de alinhamento em vez de um. Resultado prático: aquele canhão passa a aceitar duas chaves diferentes, a chave própria da porta e a chave-mestra.

Não é um adaptador nem um truque. É a forma como o cilindro é montado de origem, a partir de um plano, e os fabricantes têm gamas próprias para isso. A CISA, uma das marcas com que trabalhamos, indica as suas linhas de cilindros para gestão centralizada de acessos em condomínios, hospitais, escolas e edifícios de escritórios. A Assa Abloy, casa-mãe da Yale, publica um catálogo dedicado a mestragens, e a Iseo tem linhas equivalentes.

Os três níveis que quase todos os edifícios usam

Um plano de mestragem organiza-se por níveis. Num prédio corrente basta este desenho:

• Chave individual. Abre só uma porta, a fração do morador. É a que ele leva todos os dias.
• Chave de grupo. Abre um conjunto: o piso, a ala, ou as zonas comuns. Serve para a empresa de limpeza abrir o que precisa e mais nada.
• Chave-mestra geral. Abre tudo. Fica com o administrador, e só com ele.

Num escritório o raciocínio é igual, com outros nomes. A receção abre a entrada e as salas de reunião, o responsável de armazém abre o armazém, a direção abre tudo. O que se ganha não é só comodidade: é conseguir dizer, com precisão, quem tem acesso a quê. Numa empresa em que todos têm a chave de todas as portas, ninguém tem controlo nenhum.

O plano faz-se antes de comprar os cilindros

Esta é a parte onde vemos mais dinheiro perdido. Uma mestragem parte de um documento, o plano, onde se escreve cada porta, quem a abre e com que chave. Só depois se encomendam os canhões, já cortados para esse plano.

Quando o plano não existe e se vai comprando cilindros à medida das necessidades, acontece o previsível:

• Não se consegue acrescentar portas. Uma porta nova tem de encaixar num plano que já foi fechado. Sem margem prevista, é refazer o conjunto.
• Combinações a esgotar. Um sistema tem um número finito de combinações úteis. Quem começa mal chega a um ponto em que não há mais espaço.
• Custo a dobrar. Refazer a mestragem de um prédio inteiro custa muito mais do que a ter pensado de início.

Por isso, quando um condomínio nos procura, a primeira coisa que fazemos não é orçamentar canhões. É percorrer o edifício, listar portas e perguntar quem precisa de abrir o quê, incluindo o que pode vir a ser preciso daqui a cinco anos.

O ponto fraco é a chave-mestra que desaparece

Sejamos diretos, porque é a pergunta que um administrador deve fazer: se a chave-mestra se perder, a pessoa que a encontrar abre o edifício todo. É o preço da comodidade e não há como contorná-lo.

O que há é como o gerir:

• Uma chave-mestra, não cinco. Quantas mais cópias andarem por aí, maior a probabilidade de uma se perder. Deve haver uma, entregue contra assinatura.
• Mestragem por zonas. Em edifícios grandes vale a pena não ter uma chave que abra tudo. Duas ou três chaves de grupo limitam o dano.
• Saber o que custa repor. Perder a chave individual de uma fração troca-se um canhão. Perder a geral obriga a refazer o sistema, e convém que a assembleia saiba isso antes, não no dia.

Chave protegida é o que torna isto seguro

Uma mestragem só vale se as chaves não se puderem copiar na esquina. É aqui que entram os perfis de chave patenteados com cartão de propriedade: a chave tem um desenho registado, o material em bruto só é vendido a profissionais autorizados, e a cópia exige apresentar o cartão do sistema.

Na prática, isto significa que um inquilino que saia não pode ter mandado fazer três cópias no centro comercial sem ninguém saber. Sem chave protegida, um condomínio pode ter trinta chaves em circulação em vez das vinte que entregou, e não há registo de nada. A PSP, nos seus conselhos de segurança residencial, insiste no controlo de quem tem acesso à habitação, e num prédio isso começa exatamente no controlo das cópias.

A norma europeia EN 1303 classifica os canhões em vários critérios, entre eles a durabilidade, a resistência ao ataque e a segurança da chave, que é o critério que mede precisamente a dificuldade de copiar e de abrir sem chave. Ao comparar propostas, é esse número que interessa, mais do que a marca no folheto.

Onde isto compensa em Matosinhos

Os casos que mais nos chegam à loja são três. Os condomínios, sobretudo os que têm garagem, arrecadações e porta de serviço, onde a mestragem resolve o problema do chaveiro de dez chaves. Os escritórios e clínicas, que precisam de separar salas por função. E o alojamento local com várias unidades no mesmo prédio, onde o proprietário quer abrir todas e cada hóspede só a sua, com o canhão a trocar facilmente entre estadias.

Se administra um condomínio ou uma empresa em Matosinhos e está a pensar nisto, passe pela nossa loja no Centro Comercial Newark ou ligue para o 223 270 636. Vamos ao edifício, levantamos as portas e desenhamos o plano de mestragem consigo antes de encomendar qualquer canhão. Para urgências temos o 919 155 649, 24 horas. A Sete Chaves, desde 2014, em asetechaves.pt.